Управление Ростехнадзора по Калужской области

Договор ренты. - Лекция. Часть восемнадцатая

Договор ренты может быть прекращен объявлением физического лица безвестно отсутствующим (ст. 43 ГК Украина) или умершим (ст. 46 ГК Украины). В случае, когда объявлена ??безвестно отсутствующим или умершим (ст. 48 ГК Украины) физическое лицо появится, договор пожизненной ренты может быть восстановлен.

Согласно ст. 739 ГК Украины прекращение договора постоянной ренты может произойти путем одностороннего отказа плательщика ренты от исполнения обязательства ренты. Условие договора, согласно которому плательщик ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным (ч. 2, п. 1, ст. 739 ГК Украины). О своем намерении осуществить отказ от договора ренты плательщик ренты должен в письменной форме сообщить получателю ренты не менее чем за три месяца до прекращения ее выплаты. Договор ренты прекращается только по истечении трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика ренты от договора при условии полного расчета между ними (п. 3, ст. 739 ГК Украины).

Под условием полного расчета между сторонами договора ренты понимается выплата всей ренты и выполнения условий одностороннего отказа от договора, если такие условия в нем предусматриваются. Обычно в качестве таких условий стороны договора ренты предусматривают выкуп ренты.

Прекращение договора ренты путем выкупа - специфическая особенность, которую он унаследовал от договора процентного займа. Таким образом возвращается приблизительный денежный эквивалент того, что было взято взаймы. Внесением части выкупа обязательства ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен в договоре.

По общему правилу (п. 1 ст. 615 ГК Украины) предполагается, что в случае нарушения обязательства одной стороной другая сторона имеет право частично или в полном объеме отказаться от обязательства, если это установлено договором или законом. Вследствие одностороннего отказа от обязательства частично или в полном объеме соответственно изменяются условия обязательства или оно прекращается.

Об одностороннем отказе от договора ренты, в результате которой он прекращается, говорится в ст. 740 ГК. Правом на односторонний отказ от договора ренты в данном случае наделяется получатель ренты. частности, ему предоставляется право отказаться от договора тогда когда:

1. плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;

2. плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению ее выплаты;