Управление Ростехнадзора по Калужской области

Ребенок–собственник жилья: особенности сделки


Продавая и покупая недвижимость, всегда следует соблюдать внимательность и осторожность. Особенно предусмотрительным следует быть, если стороной по сделке является несовершеннолетний ребенок. Чтобы избежать возможных осложнений, необходимо учитывать некоторые особенности таких сделок.

Все сделки с недвижимостью, в которых принимает участие несовершеннолетний ребенок, сопровождают органы опеки и попечительства. Именно у них необходимо получать разрешение на заключение договора купли-продажи, дарения и др.

Наиболее часто в органы опеки и попечительства обращаются для получения разрешения на куплю-продажу и приватизацию жилых помещений. Участвовать в приватизации квартиры по месту постоянной регистрации несовершеннолетний ребенок должен обязательно.

Если ребенок является собственником квартиры или ее части, то без получения разрешения органов опеки и попечительства зарегистрировать договор купли-продажи невозможно. Если же ребенок в квартире только прописан, получение такого разрешения не требуется.

Проблем с получением разрешения не возникнет, если взамен продаваемой квартиры приобретается квартира большей площадью или коттедж, а количество квадратных метров, принадлежащих несовершеннолетнему ребенку, остается прежним или увеличивается.

Органы опеки и попечительства рассматривают вопрос о выдаче разрешения на сделку купли-продажи, как правило, в течение месяца.

Учитывая все перечисленные нюансы, лично проверив документы и убедившись, что права ребенка в результате совершаемой сделки не будут нарушены, можно смело регистрировать договор. А пренебрегая этим, стоит помнить, что оспорить сделку, при совершении которой были нарушены права ребенка, можно в течении 10 лет!

Но если вам не хватает небольшой суммы для приобретения того или иного товара, просто стоит оформить займ. Микро займы сейчас достаточно распространены, поэтому вы сможете подобрать для себя оптимальные условия, которые вас полностью устроят.