Управление Ростехнадзора по Калужской области

Договор ренты. - Лекция
Договор ренты. - Лекция

Оглавление

1. Понятие договора и его юридическая характеристика.

2. Виды договора ренты.

3. Стороны договора ренты.

4. Порядок заключения договора ренты.

5. Содержание договора ренты.

6. Исполнение договора ренты.

7. Обеспечение исполнения договора ренты.

8. Прекращение договора ренты.

9. Ответственность сторон в договоре ренты.

Нормативные акты: Гражданский кодекс Украины (глава 56 Рента).

Литература: Апанасюк М.П. Происхождение договора ренты / / Вестник Университета внутренних дел. (Спецвыпуск). - 2000. - С.191-194; Апанасюк М.П. Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров / / Право и безопасность. - 2004 / 3ь1. - С.35-39. (Http://library.cepbic.com/st12.shtml); Апанасюк М.П. Особенности правового регулирования договора ренты в Гражданском кодексе Украины / / Юрист Украины. - 2004. - № 4. - С.55-57; Апанасюк М.П. Юридическая природа права на ренту / / Вестник Национального университета внутренних дел. - 2004. - № 27 - с.331-335. (Http://library.cepbic.com/st11.shtml); В.С. Ем. Договор ренты. / / Законодательство. 1999. № 5.; М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право. М., 2000. Кн. 2.

Ключевая терминология: обязательство ренты, бессрочная рента, пожизненная рента, договор ренты, получатель и плательщик ренты, рентные правоотношения, обременения ренты, обеспечение выплат ренты.

1. Понятие договора ренты и его юридическая характеристика. Гражданский кодекс Украины дает легальное определение договора ренты в ст. 731. По его условиям одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или иного предоставления. Договоренности сторон этого договора может быть предусмотрено установление обязанности выплачивание ренты бессрочно либо в течение определенного срока (п. 2. Ст. 731 ГК Украины).

Правовому урегулированию данного договора в ГК Украины посвящается отдельная глава 56 (Рента). Ее размещены в подразделе 1 (Договорные обязательства) раздела III (Отдельные виды обязательств) среди договоров, имеющих своей целью перенесение права собственности на имущество. Итак, главное место данного договора в системе договоров обусловлен тем, что перенос права собственности на имущество занимает наиболее весомое значение в опосредовании динамики имущественного оборота.

Вместе с тем не менее весомое значение в этом договоре приобретает встречная выплата периодической ренты, в чем стороны заинтересованы не меньше, чем в перенесении права собственности на имущество. Именно с целью получения ренты осуществляется передача имущества в собственность плательщику ренты, который принимает это имущество от получателя ренты только потому, что вместо его эквивалентной цены он обязуется выплачивать периодический рентный доход. В частности, такое обязательство ренты может быть обусловлено как целью получения лихвой [2] в договоре бессрочной или постоянной ренты, так и для обеспечения будущих потребностей получателя ренты в срочном договоре пожизненной ренты. Соответственно, для того чтобы оттенить ростовщическую специфичность этого договора, его направленность можно сформулировать так: цель договора ренты заключается в выплате рентного дохода взамен на отчуждение имущества в собственность.