Управление Ростехнадзора по Калужской области

Оценка квартиры для суда


Оценка квартиры для суда

Судебное разрешение имущественного спора, связанного с жильем – явление очень частое. Одним из этапов такого разрешения является независимая оценка квартиры, то есть определение рыночной стоимости объекта спора лицом, материально не заинтересованным в исходе процесса. Таким лицом обычно является эксперт оценочной компании, которую выбирает либо суд, либо сторона истца, либо сторона ответчика.

Рыночная стоимость квартиры может потребоваться еще на этапе подачи искового заявления, поскольку при подаче заявления взимается пошлина за рассмотрения дела, а величина этой пошлины рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта спора или суммы претензии. В этом случае, как правило, истец сам заказывает оценку квартиры. Но независимая оценка может быть назначена и судьей в процессе рассмотрения спора, и тогда кандидатуру оценщика нужно согласовать с судом.

К типовым случаям судебных споров вокруг жилья можно отнести спор за наследство, спор с банком при принудительной продаже заложенной квартиры, спор между бывшими супругами при разводе, спор о выкупной стоимости жилья при принудительном переселении жильцов, спор между долевыми собственниками о стоимости выкупа доли и т.п.

Во всех этих случаях оценке подлежит рыночная стоимость квартиры, то есть наиболее вероятная ее цена на свободном рынке. Исключение составляет спор между долевыми собственниками о стоимости выкупа доли – в этом случае нужно определять рыночную стоимость не самой квартиры, а доли в праве общей долевой собственности, являющейся предметом судебного разбирательства.

Отчет об оценке, предоставляемый в суд должен быть составлен с неукоснительным соблюдением требований федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и действующий российских стандартов ФСО 1-3, поскольку любое отклонение от этих требований может привести к тому, что судья не принять этот отчет к рассмотрению. Поэтому, выбирая оценочную компанию, которой вы планируете поручить проведение расчета рыночной стоимости квартиры, нужно особенно подчеркнуть необходимость пунктуального соблюдения всех существующих правил.