Управление Ростехнадзора по Калужской области

Договор ренты. - Лекция. Часть пятнадцатая

Среди допустимых видов обеспечения выполнения договора ренты могут применяться: неустойка (ст. 549 ГК Украины), поручительство (ст. 553 ГК Украины), задаток (ст. 570 ГК Украины), залог (ст. 572 ГК Украины). Не может обеспечиваться исполнение договора ренты удержанием (ст. 594 ГК Украины), поскольку удержание возможно только по встречных договорных обязательств.

Согласно п. 2 ст. 546 ГК Украины перечень видов обеспечения обязательств не является исчерпывающим, поэтому для договора ренты характерны еще один вид обеспечения выплаты ренты. Он заключается в страховании риска неисполнения плательщиком своих обязанностей ренты (п. 3 ст. 735 ГК Украины). Почти все виды обеспечения исполнения договора ренты имеют акцессорный характер. Об установлении того или иного вида обеспечения исполнения договора ренты должно четко указываться в документе, которым подтверждается факт его заключения (ст.-ти. 547, 732 ГК Украины).

Специфической особенностью обеспечение выполнения договора ренты является то, что избранным видом обеспечения должно обеспечиваться выполнение как отдельного рентного платежа, так и всего обязательства ренты. Соответственно при выборе такого вида обеспечения исполнения договора ренты как залог его стороны должны учитывать стоимость предмета обеспечения или предусматривать возможность его восстановления после обращения взыскания на его субстанцию.

Основанием для применения предусмотренного вида обеспечения исполнения договора ренты может быть платежная несостоятельность плательщика ренты, ненадлежащее исполнение им обязательства ренты или вообще отказ от его исполнения.

8. Прекращение договора ренты. Обычным способом прекращения договорного обязательства считается его исполнения должником: правильно, соответствующем кредитору, в обусловленный договором срок, время и месте.

Прекращение договора ренты путем ее выполнения на условиях и в порядке, предусмотренном договором или законом, зависит от таких моментов.

Момент первый. В договоре ренты под исполнением понимается осуществление плательщиком ренты должным образом своих обязанностей по выплате ренты получателю ренты, в результате чего договор ренты прекращает свое существование. Специфичность выполнения периодического обязательства ренты заключается в том, что под ним может пониматься и осуществления отдельного рентного платежа, и осуществления всех выплат ренты, из совокупности которых оно состоит. После совершения отдельного рентного платежа договор ренты не прекращает своего существования, поскольку таким образом выполняется лишь часть обязательства ренты . Таким образом прекращается только отдельное требование ренты. Договор ренты прекращает свое существование только после осуществления всех выплат ренты, из совокупности которых складывается обязательства ренты. Следовательно, под исполнением договора ренты, которое ведет к прекращению договора ренты, следует понимать осуществление плательщиком ренты всех выплат ренты, из совокупности которых складывается обязательства ренты. Таким образом, момент прекращения договора ренты связывается с выплатой последнего рентного платежа, который должен оплатить плательщик ренты.