Управление Ростехнадзора по Калужской области

Договор ренты. - Лекция. Часть одинадцатая

Плательщик ренты обязан:

· выплачивать периодически ренту на условиях, предусмотренных договором (ст. 731 ГК Украины). Это основная обязанность плательщика ренты, который возникает с передачей имущества. Обязанность плательщика ренты основывается на предоставленной ему по договору ренты экономической возможности свободно использовать дело в личном интересе-

· застраховать риск неисполнения исполнению своих обязанностей в случае, если такое условие указывается в договоре ренты (п. 3 ст. 735 ГК Украины)-

· нести риск случайной гибели или случайной порчи имущества переданного бесплатно под выплату ренты (п. 1 ст. 742 ГК Украины). Наделение плательщика ренты данным службы свидетельствует о том, что он не освобождается от выплат ренты в случае гибели или случайной порчи имущества, переданного под выплату ренты. Сохранение обязанности по выплате ренты после гибели имущества является не совсем справедливым по отношению к плательщику ренты, ведь имущество в данном случае является источником образования рентного дохода. После случайной гибели имущества этот доход плательщику ренты будет не из чего создавать. Как представляется, случайная гибель имущества имеет прекращать обязанность по выплате ренты-

· продолжать выплачивать ренту до окончания срока договора ренты независимо от того, погибло или испорченное имущество переданное под ее выплату (ст. 743 ГК Украины) Существование подобного обязательна '-связи обусловливается тем, что имущество отчуждается на определенный срок под выплату рентного дохода. Для получателя ренты важно выплата ренты в течение определенного срока, поскольку он рассчитывает получить определенный доход. Если плательщик ренты соглашается выплачивать ренту в течение определенного срока (в том числе и за жизнь человека), то тем самым он берет на себя определенную ответственность за его обеспечение-

· если договором ренты предусмотрены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты (п. 2 ст. 739 ГК Украины), он обязан выполнить их-

· рассчитаться с получателем ренты в случае предъявления последним требования о расторжении договора ренты по поводу неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора (ст. 741 ГК Украины). Особенность данной обязанности следует из нарушения им своих обязательств по выплате ренты и состоит в том, что благодаря его осуществлению удовлетворяется право на компенсацию (вознаграждение) получателя ренты, т.е. данным службы устанавливается своеобразная мера ответственности плательщика ренты за нарушение им обязанности '-язку ренты.

Плательщику ренты, кроме обязанности выполнить условия отказа от договора ренты (п. 2 ст. 739 ГК Украины) принадлежит и право осуществить этот отказ по собственному желанию на условиях, предусмотренных договором. Так, он согласно п. 1 ст. 739 ГК вправе отказаться от договора ренты. Это право является проявлением одностороннего отказа плательщика ренты от исполнения договора ренты (ст. 651 ГК Украины). Законодатель не определяет, когда она может быть осуществлена ??со дня заключения бессрочного договора ренты, поэтому данная отказ от договора ренты может быть осуществлена, когда плательщик ренты пожелает это сделать. Для ее осуществления плательщик ренты должен за три месяца письменно уведомить получателя ренты о своих намерениях и погасить кредиты в полном объеме (п. 3 ст. 739 ГК Украины). Конечно, под условием одностороннего отказа от договора ренты понимается выкуп ренты как разновидность отступного.