Управление Ростехнадзора по Калужской области

Договор ренты. - Лекция. Часть восьмая
Договор ренты. - Лекция. Часть восьмая

3. Сторонами договора ренты являются получатель и плательщик ренты. Как получателями, так и плательщиками ренты могут быть любые физические и юридические лица в пределах их гражданской правоспособности. Плательщиком ренты также может быть и государство в лице соответствующих финансовых органов, например, казны или фонда государственного имущества.

Получатель ренты - это, как правило, лицо, отчуждающее имущество в собственность плательщика ренты взамен на выплату ренты. Получателем ренты также может быть и третье лицо (выгодоприобретатель - получатель), в пользу которого отчуждателем имущества установлено такое право требования (ст. 636 ГК Украины). С момента выражения третьим лицом намерения воспользоваться своим правом стороны, если иное не предусмотрено договором, законом или иными правовыми актами не могут расторгнуть или изменить заключенный договор ренты без согласия третьего лица.

Получателем ренты может быть любой правоспособный субъект (ст. 24, 25, 26 ГК Украины), в том числе и гражданин другого государства и лицо без гражданства. Главное, чтобы за ними национальным и украинским гражданским законодательством признавалась гражданская правосубъектность в соответствующей сфере имущественного оборота. Представляется, что можно даже быть ограниченным в дееспособности и при этом быть получателем ренты, поскольку для того, чтобы воспользоваться правом на ренту, достаточно одной правоспособности (ст. 25 ГК Украины).

Получателем ренты может быть любое юридическое лицо, которое способно иметь такие же гражданские права и обязанности (гражданскую правоспособность), как и физическое лицо, кроме тех, которые по своей природе могут принадлежать человеку (п. 2 ст . 91 ГК Украины). Главное требование при этом, чтобы деятельность юридических лиц не противоречила действующему законодательству. Получателем ренты может быть даже и юридическое лицо, которому ее уставом или положением о ней вообще запрещено отчуждать имущество. Такую ренту в ее пользу может быть установлено иным отчуждателем имущества путем заключения договора ренты в пользу третьего лица (ст. 636 ГК Украины).

Плательщик ренты - это лицо, которое в обмен на полученное имущество обязана выплачивать ренту получателю ренты. Его личное отношение к переданного имущества как к своей собственности возлагает на него обязанность по выплате ренты. Следовательно, плательщик ренты - это, как правило, собственник имущества, переданного под выплату ренты. Он имеет абсолютные правомочия собственника, обремененные периодическим обязанностью выплаты ренты.

Плательщиком ренты не может быть физическое лицо, в законном порядке признана ограниченной в дееспособности или лишен дееспособности вообще (ст. 36, 37, 39, 40, 41 ГК Украины). В таком случае получатель ренты вправе требовать прекращения договора ренты путем его расторжения (п. 3 ст. 740 ГК Украины). Прекращен договор ренты может быть восстановлено только при условии отмены спорного решения суда или вынесения нового решения об отмене ограничения дееспособности. После вынесения судом решения об ограничении или лишении физического лица в дееспособности она снова вправе заключать договор ренты. Следовательно, плательщиком ренты может быть любое физическое лицо, достигшее возраста 14 лет и не ограничено или не лишена дееспособности.