Управление Ростехнадзора по Калужской области

Договор ренты. - Лекция. Часть пятая
Договор ренты. - Лекция. Часть пятая

Основное отличие договора ренты от договора эмфитевзиса заключается в том, что при эмфитевзис canone платит владелец владельцу, а при договоре ренты ренту платит собственник имущества получателю ренты.

Отличие договора процентного займа от договора ренты состоит в том, что имущество, отчужденное под выплату ренты, никогда не возвращается, тогда как по договору займа возврату подлежит такое же имущество, переданное в ссуду. Попутно отметить, что с договором процентной займа договор ренты имеет наибольшее сходство, поскольку в нем под видом ренты периодически выплачиваются проценты, обычно до тех пор, пока имущество, отчужденное под их выплату, находящегося в собственности плательщика ренты. Эта специфическая особенность договора ренты позволяет охарактеризовать его ростовщическим договором.

Для договора ренты характерно: отсутствие эквивалентной цены, фидуциарнисть, продолжительность и алеаторнисть отношений.

Отсутствие эквивалентной цены в договоре ренты проявляется в том, что общая сумма выплат ренты не привязывается к стоимости отчужденного имущества.

Фидуциарнисть отношений, вытекающих из договора ренты, в том, что лица, желающие его заключить, имеют предусмотрительно отнестись к выбору контрагента, поскольку заключается данный договор сегодня, а выполняться он будет в будущем. Потому стороны договора ренты обнаруживают повышенный уровень доверия друг к другу, которая характерна для фидуциарных сделок.

Длительный характер договора ренты зависит от свойств обязательства ренты и срока, на который он заключается. Так, согласно своим намерениям стороны данного договора стремятся установления бессрочных или срочных обязательственных правоотношений по поводу регулярных выплат рентного дохода. И именно поэтому выплаты рентного дохода осуществляются периодически, от чего обязательства ренты является длительным и не предусматривает одноразовых действий по своему исполнению. При этом справедливо заметить, что для договорных рентных правоотношений не характерно, как в других договорах, обычное желание обязанной стороны как можно скорее освободиться от обязательства ренты. Его стороны больше заинтересованы в обратном - поддержание стабильного существования договорных рентных правоотношений. Поскольку только таким образом приобретатель имущества (плательщик ренты) может получить имущество в собственность не за уплатой определенной его цены, а за умеренный по размерам регулярный платеж ренты. А отчуждатель имущества (получатель ренты) приобретает право на получение регулярного рентного дохода. Именно поэтому обязательства ренты устанавливается в договоре ренты, как правило, на длительный срок, который обычно исчисляется годами. Понятно, что поддержание договорных рентных отношений возможно в пределах определенного периода в течение которого плательщик ренты способен исправно выплачивать ренту.